中央空調(diào)對辦公室溫度調(diào)節(jié)如此重要，但是制冷快報記者近期走訪發(fā)現(xiàn)，很多所謂高品質(zhì)寫字間中央空調(diào)缺失，辦公人員通常用開窗或是電暖氣來應對一年四季的極端氣溫。“中央空調(diào)本身價格不菲，很多開發(fā)公司不愿為寫字樓安裝中央空調(diào)清洗。其實，最貴的還是日常維護。中央空調(diào)的通風系統(tǒng)是需要定期清潔的，其清潔費要按照中央空調(diào)管道長度來計算。一般中小型中央空調(diào)清洗費用為五六萬元，而大型的集中空調(diào)清洗費大概需要十萬元左右甚至幾十萬元。因此，無論是前期的開發(fā)企業(yè)，還是負責后期設備維護的寫字樓物業(yè)公司，誰都不愿花這筆數(shù)目可觀的錢。” 專業(yè)人士告訴制冷快報記者。
中央空調(diào)系統(tǒng)的維護費用包括多項主要有：
①人力費用 中央空調(diào)冷戰(zhàn)需要配置固定的操作和簡單維護修理人員，同時負責各樓層末端系統(tǒng)的維護和基本維修，對于1000RT的容量，需要配置1名主管，4名技術工人，含稅、保險、福利因素后的年薪合計約為20萬元。 ②保養(yǎng)費用 中央空調(diào)系統(tǒng)的保養(yǎng)通常有兩種方式，即委托專業(yè)公司和自行保養(yǎng)。從生命周期總費用對比來看，反而是前者的專業(yè)保養(yǎng)更為省錢，合同包括了管道清洗，電氣檢查，機械維護等內(nèi)容，通常1冷噸年合同金額為200萬。
由于沒有認真分析和考慮在投資、運行、維護等方面的費用，計算的結(jié)構并不能全面的反應實際的運行成本。中央空調(diào)系統(tǒng)運行費用結(jié)構和估算中央空調(diào)系統(tǒng)運行費用包括直接能源消耗、維護費用、投資費用分攤?cè)齻€部分。
番禺富林朗悅酒店空調(diào)安裝案例
